近年香港人購買海外物業的需求大增，不論投資或移民，房屋是決定生活指數的重要一環。但許多港人在購入海外資產時沒有做足功課，導致重大損失，因此尋找可靠且合適的海外物業顧問公司極為重要。本文將藉著下列4個準則分析現時較熱門的英國物業地產代理，並推薦了5個港人常用的英國買樓網，減低香港人在海外置業的風險。英國買樓代理該用哪4個準則比較？英國地產代理多不勝數，到底如何才能挑選出合適又可靠的英國買樓代理商呢？筆者建議根據以下4點：服務範圍、樓盤優勢、知名度、公司資料完整度英國樓盤網比較點(一)：服務範圍・是否提供一站式服務：香港人普遍認同「時間就是金錢」，因此網站能否提供一站式服務，絕對是一個考量點。一站式服務中若包括房樓盤分析、法律諮詢、物業管理等，便能為你節省更多時間去處理其它事務。・是否同時提供買樓及租樓的服務：部分港人會考慮在英國「先租後買」，但英國地產代理一般都沒有同時提供兩項服務，所以打算在英國「先租後買」的你，可以挑選提供買樓及租樓兩項服務的英國物業代理，可以按照你的需要作深入分析，亦節省其他不必要的英國物業代理諮詢時間。・有否定期舉行英國房產物業展銷會或講座：通常較大型及服務領域較多的英國地產代理才會舉辦展銷會，當中有專人帶你由淺入深認識英國置業，詳細講解英國樓價與每項在英國買樓的程序，並提供最新英國買樓資訊，是英國置業新手必定參加的活動。英國樓盤網比較點(二)：樓盤特色及優勢・是否有多個英國地區選擇？每人的資產管理計劃都不同，買英國樓盤可以用來放租、自住、升學、投資？因此擁多個地區物業的英國地產代理最為理想，不論是倫敦(London)或曼徹斯特(Manchester)的熱門發展商業地區，還是需求及樓價較低較低的郊外鄉村地區，優質代理都能迎合你每個需求，同時提供多區樓盤的價錢及附近環境作對比，作出更精明的抉擇。・樓盤數量及多樣性不管你是在職人士、半退休或退休人士，移民時都需要考慮醫療、校網、交通等因素，更要清晰知道自己需要一手樓還是二手樓，所以多樣化的樓盤旋轉絕對是是挑選代理的準則之一。某些英國地產網更會不定時發放優惠樓盤，若能好好把握優惠機會，更可從中節省一大筆資金！ 英國樓盤網比較點(三)：品牌知名度及聲譽・從簡單數據看出口碑：口碑是最能容易觀察的一點，要排除質素較差的英國地產代理，最直接的方法是查看公司社交媒體數據，例如 Facebook 及 Instagram 更新的頻密程度以及網站資訊的準確度。從中可以推斷該公司是否有足夠人手營運，選擇規模較大且業務文件的代理。此外，更可搜尋多方媒體報導跟討論區中的真實評價，看看是否曾有負面消息，推算該公司的專業程度。・專業操守的重要性：此外，在社交媒體搜尋的時侯，更可看到許多真實用家的分享，從而更深入了解在該公司的顧客體驗。筆者曾偶爾在社交媒體的某苦主專頁中看到，多名香港人控訴某英國地產代理的惡劣經歷，其中一個案例指出該代理公司的銷售員在得到客戶個人信息後，馬上盜取客戶的信用卡資料進行巨額消費。如此明目張膽的行徑令人震驚，亦反映該公司人員專業操守的問題，所以選擇信譽良好的英國地產代理最為重要，亦能避免金錢及時間上的損失。英國樓盤網比較點(四)：服務質素・公司資料是否齊全？在買英國樓前，買家必須要找一個可靠的地產代理。在決定尋找哪一間英國物業代理買樓之前，建議先了解公司的背景資料，例如在官方網站中是否有詳細列出公司結構、成立日期、主打地區等資訊。筆者建議尋找大型且知名度充足的英國地產代理，以獲得更專業及具參考價值的分析評語，減低「中伏」風險。・經紀有否詳盡解釋清楚買樓細節？在搜尋到詳盡資料後，代理會否詳細解釋清楚整個買樓過程涉及的每一個細節，例如服務態度及所需法律文件等，如當中出現遺漏或資訊含糊的情況，可能會導致嚴重後果，所以更要尋找規模大、歷史悠久、擁有高透明度的英國物業代理公司。5個港人必用的英國物業代理推薦英國物業代理推薦(一)：FMI 至匯投資 | 星級真實用家 FMI 至匯投資簡評優勢1：較頻密舉行英國樓盤展銷會優勢2：相關物業資訊豐富及更新頻密優勢3：較多傳媒報道FMI 是經常舉辦英國樓盤展銷會的英國地產代理之一，由專人分析英國各個區域的樓盤優勢，緊貼海外樓盤資訊。在部分展銷會中亦有專家出席作交流討論。筆者也留意到前新聞主播方健儀 (Akina) 也曾是他們的客户之一！英國物業代理推薦(二)：Raeon International 利安環球物業 | 最全面英國城市樓盤 Raeon International 利安環球物業簡評優勢1：英國樓盤遍佈在多達16個地區優勢2：同時有買樓及租樓選擇，能夠較全面分析需求優勢3：每星期舉行英國樓盤展銷會優勢4：一站式服務Raeon 擁較多地區的英國樓盤選擇，除了較熱門搶手的地區，例如：曼徹斯特(Manchester)、倫敦(London)、伯明翰(Birmingham)、錫菲(Sheffield)、雷丁(Reading)等外，還有肯特郡(Kent)、霍舍姆(Horsham)、約克(York)等城市選擇，不論貴價還是平價的英國樓皆有選擇，還定期提供不同的優惠樓盤。而且筆者看到他們網站持有獨家樓盤，在錫菲的英國樓價只需約10萬8千鎊起，還提供房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等一站式服務，從咨詢初期到收樓皆有專人協助，在物業多樣性及性價比上都有較佳表現。英國物業代理推薦(三)：Spacious 千居 | 最平樓盤6萬英磅起 Spacious 千居簡評優勢1：有平價樓（最平毋須6萬磅）優勢2：主打香港市場，大眾較為熟悉Spacious 是一間出售英國及香港樓盤的代理，而且價格較為實惠，所以在香港人有一定的知名度，當中價格最低的英國樓盤售價只是約6萬英磅。但由於Spacious甚少舉辦英國物業展銷會，準買家未必能透徹了解樓盤資訊，可能需要另覓途徑搜集有關資料。以下兩個英國物業代理推薦在規模上不如上述網站，但在英國樓盤同樣有著極高的專注度，是相對較少人留意的英國地產網推介！英國物業代理推薦(四)：Sky International 天翔環球 | 倫敦設有辦公室 Sky International 天翔環球簡評優勢1：英國倫敦設有辦公室優勢2：接近百份英國市場消息及研究報告優勢3：一站式服務Sky International 在英國倫敦當地設有辦公室，網站中亦有較多英國一手新樓盤選擇，同時提供一站式服務及資料報告，在便利性上來說也是不錯。英國物業代理推薦(五)：Genesis 英國創城地產 | 紮根曼徹斯特十年 Genesis 英國創城地產簡評優勢1：紮根曼徹斯特十年，由當地香港人成立優勢2：同樣有買樓及租樓選擇優勢3：在英國的兩個地產平台Rightmove 及Zoopla 投放樓盤Genesis 是由了解香港及英國文化的兩名香港人成立，在熟悉英國和香港的地理環境及文化的情況下，更精準地分析需求，為大家選擇及推介合適的樓盤。 總結就以上5大英國樓盤網分析，筆者為你概括成以下列表，讓你更易掌握不同英國地產代理的優勢： 最後，相信大家已經清楚如何分析英國物業代理的可信性及選擇。筆者認為應留意公司是否有定期舉行英國物業展銷會、提供一站式服務、以及樓盤的多樣較為重要，畢竟可以更方便及貼心地分析需求，在移民或投資上更為便利。而以上5個英國地產網便是眾多香港人的常用推介，希望大家在看完本文後，都能夠選擇到心水的英國物業代理。
